实景三维赋能南京城市设计精细化管控

【来源：南京市规划和自然资源局_工作动态】

日前，江苏省自然资源厅与江苏省数据局联合发布了《2024年实景三维江苏创新应用典型案例》，我市两项创新应用案例入选。

上期，我们聚焦了浦口如何以实景三维技术为“数字翅膀”撬动低空经济新未来。本期，让我们一起了解由南京市规划和自然资源局、市城市规划编制研究中心等共同申报的“实景三维赋能南京城市设计精细化管控”。本案例打造了数字空间治理新范式，为实景三维创新应用提供了可复制的“南京经验”

【具体做法】

1、建立多源多级实景三维空间底座

集成规划编制、规划审批、BIM等多源数据，融合地形级、城市级、部件级三维数据，形成城市设计实景三维数字空间底座，实现二三维数据动态关联与全周期管理。

2、创新“四级传导”规划管控体系

构建三维空间“总体-片区-地段-地块”四级城市设计传导体系，基于“索引图、特色系统图、二三维一体管控模型、三维空间一张图、总平面拼合图”五图联动，实现刚性指标与弹性引导的立体化管控。

3、构建和应用国土空间规划大模型

提取南京及周边地区典型的三维空间案例，建立符合本地空间布局、形态风貌和建筑风格的三维知识库，构建本地化和场景化的规划大模型，支撑城市设计方案、三维建筑方案等的智能生成以及与实景三维的融合，实现从数据洞察到设计决策的智慧化闭环。

【应用成效】

融合实景三维和城市设计

支撑城市空间智慧化管控

通过整合现状实景三维底图、规划管控数据、城市设计四级传导要素、城市设计“五张图”，率先构建了“全尺度三维智慧化城市设计管控平台”，助力城市设计意图落地和智慧城市建设。

实现“四级传导”的管控体系

赋能城市精细化治理

集成限高、退界、间距等管控规则，预警并支撑刚性指标精准落实；通过城市设计三维模型与实景三维融合，辅助南京市历史文化、滨水沿山等特色区域风貌协调性审查，助力城市精细化治理。

构建规划大模型

开创城市设计全链智能化新模式

通过大模型深度赋能城市设计，支撑多场景、多方案智能推演比选，实现城市设计从“经验判断”到“模拟预测”的跨越，为空间规划提供精准预判能力，显著提升决策科学性与实施成效。

该案例锚定自然资源高效管理和国土空间治理现代化的要求，建立了“按需定制、场景适配、生态共建”的实施模式，支持按需进行功能的裁剪、装配或扩展以及对场景的适应性改造，可为类似项目提供参考。

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